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2017年房产税如何征收

发布人:福州律师     发布时间:2017-02-07 14:01

房产税是以房子为交税目标,按房子的计税余值或房钱收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开端施行。

房产税怎么征收

1.从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定份额后的余值计征。

房产余值=房产原值×[1-扣减份额(通常为10%~30%)]

(1)房产原值是指交税人依照会计制度规则,在 “固定资产”科目中记载的房子原价。

(2)房产原值包含与房子不可分割的各种隶属设备或通常不独自核算价值的配套设备。通常来说房子的设计费、楼梯、地下水井只需计入房产原值都应交纳房产税,而室内安装的窗布通常不计入房产原值。

(3)扣减份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行断定。

(4)按房产余值计征的,年税率为1.2%。

其公式为: 应交税额=应税房产原值×(1-扣减份额)×年税率1.2%

2.从租计征

房产租借的,以房产房钱收入为房产税的计税依据。

(1)对出资联营的房产,在计征房产税时应区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,由租借方按房钱收入计缴房产税。

(2)对融资租借房子的状况,应以房产余值核算计征房产税。租借期内房产税的交税人,由本地税务机关依据实际状况断定。

(3)按房产租借的房钱收入计征的,税率为12%。对自己按市场价格租借的居民住宅,用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税。

按房产的房钱收入计征,其公式为:应交税额=房钱收入×12%

自己租借住宅的房钱收入计征,其公式为:应交税额=房产房钱收入×4%

房产税实行按年核算、分期交纳的征收办法,通常是按季预缴,每季在第二月计提,在季末交纳,详细交税期限由省、自治区、直辖市人民政府断定。

房产税的征收规模:

房产税归于财产税中的单个财产税,其交税目标仅仅房子,是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供大家在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或储藏物资的场合。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产,室内游泳池在外。

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