服务电话
首席律师
 

 马金党律师

 手机:13774552355
 助理:18396183381
 E-mail:mjdlawyer@126.com
 地区:福建福州
 执业证号:
 13501201010572494
 执业机构:
 北京市盈科(福州)律师事务所
 联系地址:
 福州市台江区望龙二路1号IFC福州国际金融中心40层
律所动态
诉讼常识

房子买后悔了,揭办下来后还能退房吗

发布人:福州律师     发布时间:2017-02-15 14:43

现实生活中的一些购房者在通过选房、交纳定金、处理借款后,总算熬到了交房,可是在交房过程中发现房子面积缩水,致使退房的事情时有发作。那么,房子买懊悔了,揭办下来后还能退房吗?为了给你回答有关的疑问,小编为您整理了有关的法律常识,供您阅览,期望能够协助到您。

【网友咨询】

房子买懊悔了,揭办下来后还能退房吗?

【律师回答】

能退!可是买家与银行之间的假贷联系是独立于房子买卖联系以外的,所以,免除购房合同并不同时免除借款合同。也就是说,买家尽管不买房了,但与银行间的债权债务联系仍然存在,这笔借款是一定要还的。

买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了避免买房人获得所退的购房款后不去归还借款,必然影响开发商的利益(退回的房子上有典当权存在),开发商会将该交还的悉数房款分为两个有些:银行借款未归还有些由开发商直接还给银行,首付和现已归还的借款有些退给买房人。

退房过程:

第一步:购房者宣布退房告诉。购房者提出退房请求的,能够通过挂号信、传真或许电话的方式向开发商提出。

第二步:办妥各种手续。开发商应当交还购房者现已付出的悉数房款,而且担任处理购房者与借款银行免除或许停止合同的悉数手续

第三步:开发商交还房款。开发商应当在购房者宣布退房告诉后将悉数购房款返还给购房者,而且处理结束向公积金管理组织或许借款银行的还款手续。

有关常识:哪些状况能够退房?

1、延期交给房子。与开发商约好了交房时刻,却一直没有比及交房入住的告诉。依据如今《司法解释》的有关规定,开发商在经购房人催告后,在三个月的合理期限内,仍未实行的,则购房人有权请求开发商退房,并返还订金或付出的房款利息。

2、合同无效。合同无效的因素多因为开发商的手续不全,开发商有必要证件完全才干盖楼、卖房。 假如开发商证件不全,就归于违法操作,与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人赞同私行改变规划。在购房人与开发商签定的合同中,通常都约好开发商在改变规划之前,有必要通过购房人赞同。不然,开发商就构成违约,购房人有权退房。发作开发商未经购房人赞同而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况,购房人能够依据合同约好,请求开发商退房。

4、房子面积差错超越3%。假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3%,购房人能够提出退房并请求退赔利息。

5、房子质量不合格影响运用。依据最新司法解释,因房子质量疑问影响正常寓居运用,购房人能够提出退房并请求开发商赔偿损失。以为主体结构质量不合格的,能够按照有关规定委托工程质量检测组织从头核验。

6、房子产权不清楚。如存在典当、查封或别的经济纠纷 。

7、存在合同诈骗等别的疑问的。开发商在出售房子之前就把所售房子典当,或卖给购房人后,又把房子典当给他人,购房人查明后,可申述认定购房合同无效,请求退房。此外,形成购房合同无效的多见景象还有,开发商未获得预售答应;房子为共有产业而未经别的共有权人书面赞同的;该房子权属有争议,司法机关、行政机关依法裁决、决定查封或以别的方式约束房子权力等景象。

8、拖延处理房子所有权挂号。依据买卖合同约好或法律规定应当处理房子所有权挂号届满后超越一年,因为开发商的因素致使无法处理房子所有权挂号的。

9、按揭合同不能处理。因不归责于当事人两边的事由未能缔结按揭合同,处理不下按揭借款的。

10、在建工程转让。开发商欲转让在建工程,应书面告诉购房者,购房者有权在接到告诉之日起30日内请求退房。

上一篇:借条中没有约定利息怎么算       下一篇:借款人和贷款人之间权利义务的区别